TAKSA NOTARIALNA
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 1 października 2001 roku w sprawie taksy notarialnej określa maksymalne stawki wynagrodzenia za czynności notarialne dokonywane przez notariuszy prowadzących kancelarie notarialne. Notariusz może w umowie ze stroną czynności notarialnej ustalić wynagrodzenie niższe niż wynikające ze stawek taksy notarialnej. Jeżeli natomiast dokonanie czynności notarialnych wymaga wyjątkowo dużego nakładu pracy i czasu, notariusz może ustalić wynagrodzenie wyższe, lecz nie przekraczające dwukrotnego wynagrodzenia przewidzianego za daną czynność.
Wartość nieruchomości |
Taksa notarialna |
do 3.000,00 zł |
100,00zł |
od 3.000,00 zł do 10.000,00 zł |
100,00 zł + 3,0% od nadwyżki powyżej 3.000,00 zł |
od 10.000,00 zł do 30.000,00 zł |
310,00 zł + 2,0% od nadwyżki ponad 10.000,00 zł |
od 30.000,00 zł do 60.000,00 zł |
710,00 zł + 1,0% od nadwyżki ponad 30.000,00 zł |
od 60.000,00 zł do 1.000.000,00 zł |
1.010,00 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000,00 zł |
1.000.000,00 zł do 2.000.000,00zł |
4.770,00 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000,00 zł |
powyżej 2.000.000,00 zł |
6.770,00 zł + 0,25% nadwyżki powyżej 2.000.000,00 zł, |
Taksa notarialna opisana w powyższej tabeli jest to taksa stosowana
wtedy, gdy przedmiot czynności notarialnej stanowi własność hipoteczną
(całość taksy notarialnej). Od całości taksy notarialnej notariusz
nalicza podatek VAT w wysokości 23% wtedy, gdy osoba kupująca
nieruchomość posiada już inną nieruchomość. Natomiast gdy jej nie
posiada ani nie dysponuje spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu,
podatek VAT wynosi 7%.
Za sporządzenie aktu notarialnego umowy
dotyczącej zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu
mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu
jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu
mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu
przeniesienia jego własności na członka danej spółdzielni) - maksymalne
wynagrodzenie notariusza wynosi połowę wynagrodzenia według stawek taksy
notarialnej przewidzianej jako całość tejże taksy.
PODATEK OD CZYNNOŚCI CYWILNOPRAWNYCH
W przypadku nabycia nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym - podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% ceny podanej w akcie notarialnym (Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych, Dz. U. Nr 86 z 2000 r.)
Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej. Jeżeli zawarcie umowy przenoszącej własność następuje w wykonaniu zobowiązania wynikającego z uprzednio zawartej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności (umowa przedwstępna), obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność.
W transakcjach kupna/sprzedaży nieruchomości obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych ciąży solidarnie na stronach danej czynności cywilnoprawnej.
Podatnik jest zobowiązany bez wezwania organu podatkowego złożyć
deklarację w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych oraz obliczyć i
wpłacić podatek w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku
podatkowego. W transakcjach kupna/sprzedaży na rynku nieruchomości
płatnikami tego podatku są notariusze (w praktyce oznacza to, że
notariusze obliczają i pobierają podatek od czynności cywilnoprawnych w
chwili podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność
nieruchomości).
OPŁATA SĄDOWA
Ustawa z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych (zastępująca starą ustawę z dnia 13 czerwca 1967r.), której przepisy obowiązują od dnia 02 marca 2006r., przewiduje następujące opłaty sądowe w sprawach dotyczących ksiąg wieczystych:
Czego dotyczy opłata |
Wysokość opłaty stałej |
wniosek o wpis własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego |
200 zł |
wniosek o wpis własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego (jeżeli wniosek dotyczy wpisu udziału w prawie |
proporcjonalnie do wysokości udziału, jednak nie mniej niż 100 zł |
wniosek o wpis własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku albo zniesienia współwłasności) |
150 zł |
wniosek o wpis własności, użytkowania wieczystego, spółdzielczego prawa do lokalu (w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami) |
150 zł |
wniosek o wpis własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha |
150 zł |
wniosek o wpis praw osobistych i roszczeń |
150 zł |
wniosek o wpis zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych |
150 zł |
wniosek o założenie księgi wieczystej |
60 zł |
wniosek o połączenie nieruchomości w jednej, istniejącej już księdze wieczystej (niezależnie od liczby łączonych nieruchomości) |
60 zł |
wniosek o odłączenie nieruchomości lub jej części |
60 zł |
wniosek o sprostowanie działu I-O księgi wieczystej |
60 zł |
wniosek o wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym |
60 zł |
wniosek o dokonanie innych wpisów |
60 zł |
wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej |
100 zł |
Prowizja biura obrotu nieruchomościami w transakcjach kupna/sprzedaży nieruchomości wynosi 3 - 5% wartości nieruchomości w zależności od rodzaju nieruchomości. Natomiast prowizja biura w transakcjach najmu/wynajmu nieruchomości stanowi z reguły równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu danej nieruchomości.
Agencje obrotu nieruchomościami świadczą klientom swoje usługi polegające na szeroko rozumianej pomocy w zawarciu transakcji na rynku nieruchomości. Usługi te wykonywane są przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach (poparte licencjami Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast), posiadające określony zasób wiedzy i działające w oparciu o znane normy etyki i standardy zawodowe. Istotą pośrednictwa jest kojarzenie stron transakcji jednak jego rola na rozwiniętych i rozwijających się rynkach nieruchomości jest znacznie szersza i obejmuje między innymi zapewnienie klientom bezpieczeństwa poprzez dbanie o sprawdzenie wszelkich okoliczności prawnych i faktycznych związanych z daną transakcją i jej przedmiotem.